Les carottes sont cuites, c’est signé… Depuis aujourd’hui 16h, je suis donc propriétaire! J’en ai pris pour 20 ans d’ailleurs, dernier paiement Aout 2027, ça calme!
J’en profite pour vous livrer quelques petites pensées sur mon expérience d’achat de maison en Amérique:
Tout d’abord, ce qui me semble être la marche à suivre classique pour acheter une maison aux US si il y en a que ça intéresse:
- Faites vous pré-approuver pour votre emprunt auprès de votre banque ou autre organisme de crédit pour un montant supérieur à 20% de ce que vous pensez dépenser. Ça n’engage à rien, c’est facile et vite fait, ça ce fait entièrement en ligne. Imprimez quelques copies de la lettre de pré-qualification, quand vous faites une offre pour acheter une maison, il est normal de joindre une telle lettre pour que ça fasse plus sérieux.
- Contactez un agent immobilier et dites lui ce que vous voulez. Pour trouver un agent, le plus simple c’est de demander autour de vous. Vu que les Américains changent de maison comme de chemise, tout le monde a un agent à vous recommander…
- Visitez quelques maisons avec votre agent.
- Faites une offre. Notez qu’avec une offre, il faut faire un chèque pour prouver que vous êtes sérieux (earnest money), 1% du prix de la maison semble être standard. Cet argent sera déduit du prix de la maison si vous l’obtenez, sinon vous le récupèrerez.
- Refaites une offre ou continuez à chercher jusqu’à ce que votre offre soit acceptée.
- Démarrez tout de suite les choses sérieuses pour l’emprunt…
- Faites l’inspection de la maison avec un inspecteur qualifié, votre agent vous fournira quelques numéros de tel, et éventuellement faites une inspection termite. J’ai pas fait l’inspection termite car ma maison est pas vieille (7 ans) et elle est actuellement sous couverture avec une boite genre Orkin.
- En fonction des résultats de l’inspection, exigez que le proprio actuel fasse quelques réparations, etc.. Quelques négociations entre vous et le proprio (via agents respectifs) suivent et en général, vous obtenez une ristourne en cash plus ou moins égale au prix des réparations nécessaires. Ma maison n’avait pratiquement rien, j’ai eu 500$ pour remplacer quelques ardoises sur le toit et refaire les joints d’une baignoire.
- Attendre que le banquier ait fini tout ce qu’il avait à faire et puis après, c’est le closing, vous finissez la transaction chez un genre de notaire.
Quelques autres observations en vrac:
1. TOUJOURS PRENDRE UN AGENT IMMOBILIER quand on achète une maison aux USA. Pour tout vous dire, début juillet j’avais fait une offre sur une autre maison mais suite à l’inspection, j’avais décidé de la retirer. Cette maison avait un problème d’érosion inquiétant. Elle était construite sur terrain très en pente et l’arrière du terrain a commencé à s’affaisser, quelques petites fissures étaient déjà visibles sur la fondation… boerk.
Comme je savais exactement ce que je voulais, j’avais contacté l’agent du vendeur directement pour visiter la maison et y étais allé sans agent. GRAVE erreur, en fait j’ai eu un mal de chien à retirer mon offre… J’en ai même perdu quelques plume$ car j’ai signé un truc dans le contrat que j’aurai pas du…
Il faut savoir qu’un agent ne vous coute rien, c’est le vendeur qui paie sa commission. Pour être précis, je crois que le vendeur paie une commission d’environ 6% à son agent, qui normalement partage avec l’agent de l’acheteur 50/50. Bref, pour acheter ma maison à moi que j’ai maintenant et que c’est la mienne à moi, j’ai fait appel à un agent et ce fut bien plus simple…
Pour l’agent aussi ce fut facile, je lui ai donné les adresses de trois maisons que je voulais visiter (j’avais fait mes recherches sur internet) et fait une offre sur ma préférée… Donc même si vous savez exactement ce que vous voulez et que faire appel à un agent immobilier parait superflu, croyez moi, si un truc merde comme pour mon premier deal, vous serez bien content d’avoir un agent qui vous représente et vous conseille sur la meilleure marche à suivre. Même si l’agent de l’acheteur est toute mielleuse et sympa et tout, la vérité, c’est qu’elle travaille pour le vendeur pas pour vous, à moins que vous lui demandiez officiellement d’être votre agent aussi mais là je crois que ce n’est pas conseillé car on peut rentrer dans les problèmes de conflit d’intérêt…
La seule raison de ne pas prendre un agent, si vous êtes un bon négociateur, en théorie serait de convaincre l’agent du vendeur de ne prendre que 3% de commission et donc faire une offre de 3% inférieure mais à mon avis ça vaut pas le coup.
2. J’ai l’impression que 80% des agents immobilier sont des femmes.
3. J’ai l’impression que 100% des agents immobiliers sont riches… La première agente, la méchante qui m’a plus ou moins roulée, s’est pointé en BMW 760i… V12 sous le capot, $111500, gloups. Mon agent semble plus modeste et a récemment troqué sa Jaguar pour une vulgaire Mercedes Classe E.
4. J’ai été surpris mais on dirait qu’un prêt immobilier est plus facile à obtenir qu’un prêt de voiture! Enfin il y a plus de paperasserie à signer et ça prend trois jours au lieu de 15 minutes mais au niveau des justificatifs, j’en reviens toujours pas qu’ils m’aient même pas demandé de bulletin de salaire ou de truc des impôts ni de justificatif de mon boulot ou papier immigration, rien… Juste de quoi tirer mon credit score. Je sais pas si le fait que je suis passé par ma banque pour mon prêt et qu’ils peuvent regarder mon compte en banque change quoi que ce soit ou non mais on va pas se plaindre.
5. Ce deuxième deal fut assez rapide, j’ai visité la maison le 18 juillet, fait une offre le 19, qui a été acceptée immédiatement. Inspection de la maison deux jours plus tard, sans problème, puis trois jours pour que la banque passe mon emprunt, c’est long parce qu’ils font aussi des inspections de leur côté et une évaluation du prix pour être sur qu’il n’y a pas de magouille… Donc 13 jours après la visite je suis officiellement propriétaire.
6. La technologie du fax est complètement dépassée et inadéquat…
Le truc classique: mon agent me faxe un papier à signer. Je signe puis lui refaxe. Elle le faxe à l’agent du vendeur, qui le faxe au vendeur pour qu’il le signe à son tour. Celui-ci le signe et le refaxe à son agent, qui le faxe à mon agent qui me le faxe à moi pour que j’ai une version signée par tout le monde… Fax de fax de fax de fax de fax de fax… Résultat, il n’y a plus que les signatures qui soient lisibles!
Vivement qu’on ait un vrai système de signature électronique grand public qui permette de signer des formulaire en ligne. Le fax c’est vraiment une technologie d’un autre siècle, et la signature manuscrite, d’un autre millénaire.
7. Je connais des gens qui font ça et je trouve l’idée excellente: réserver le nom de domaine internet de votre addresse postale. Voici la mienne: www.11165WittenridgeDr.com. Pour l’instant il y a rien, je ne crois pas que je vais y mettre quoique ce soit mais ça peut toujours servir. Quand vous vendez votre maison vous pouvez mettre des infos sur ce site, vous pouvez y faire le blog de votre maison, etc…
Puis sinon, comme c’était plus rapide que ce que je pensais et que j’ai résilié mon appart pour la fin aout, ça me laisse pas mal de temps pour déménager. Je vais en profiter pour repeindre quelques murs et faire installer du parquet sur tout l’étage inférieur (salon/séjour/cuisine).
Si j’ai le temps, je pense que je vais installer une 17ème chambre et une 10ème salle de bain dans le grenier de l’aile Est de ma nouvelle propriété, pour loger mes domestiques. Pour l’instant ils logent dans une petite mansarde annexée aux écuries mais je compte les agrandir pour que toute ma collection de Rolls et Ferraris y rentre…
Ca augmente a vitesse grand V en ce moment et tu vas chercher aux à l’entour de 6.5%…
regarde là (FRM - Fixed rate mortgage): http://mortgage-x.com/trends.htm